Perkant žemę sutuoktiniams – svarbu teisingai pateikti prašymą NŽT

Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) primena, kad asmenys, ketinantys įgyti žemės ūkio paskirties žemės nuosavybės teise (pirkimo–pardavimo, dovanojimo ar mainų sandorio pagrindu), prieš sudarant sandorį turi gauti NŽT sutikimą.

NŽT išduodamu sutikimu patvirtinama, kad įsigijus konkretų žemės sklypą asmeniui kartu su susijusiais asmenimis priklausantis žemės ūkio paskirties žemės plotas neviršys teisės aktuose nustatytos 500 hektarų ribos. Jeigu patikrinus duomenis paaiškėtų, kad po sandorio sudarymo ši riba būtų viršyta, sutikimas nebūtų išduodamas ir žemės sklypo įsigyti nebūtų galima.

Civilinis kodeksas numato, kad turtas, įgytas po santuokos sudarymo, tampa bendrąja jungtine sutuoktinių nuosavybe. Todėl jeigu žemės ūkio paskirties žemė perkama po santuokos, prašymą NŽT sutikimui gauti reikia teikti abiejų sutuoktinių vardu.

Jeigu prašymas pateikiamas tik vieno sutuoktinio vardu, NŽT išduos sutikimą tik tam asmeniui. Toks dokumentas yra netinkamas notarui tvirtinant žemės pirkimo–pardavimo sandorį. Tokiu atveju asmenims tenka iš naujo kreiptis į NŽT, pateikti naują prašymą ir pakartotinai sumokėti už paslaugą.

Kad būtų išvengta papildomų rūpesčių ir procesas vyktų sklandžiau, NŽT rekomenduoja atidžiai pildyti prašymą sutikimui gauti. 

Pateikiant prašymą elektroniniu būdu per NŽT elektroninių paslaugų savitarnos sistemą, reikia pasirinkti paslaugą „Sutikimų įsigyti žemės ūkio paskirties žemės išdavimas“ ir pirmame žingsnyje pažymėti pasirinkimą „Teikiu prašymą sutuoktinių vardu“. Tokiu atveju sutikimas bus išduodamas abiejų sutuoktinių vardu, todėl papildomų veiksmų kitam sutuoktiniui atlikti nereikės.

Elektroniniu būdu pateikti prašymą patogiau, nes dalis duomenų užpildoma automatiškai, todėl sumažėja klaidų tikimybė. Be to, sistemoje iš karto galima atlikti mokėjimą už paslaugą ir nereikia pridėti atskiro mokėjimą patvirtinančio dokumento.

Prašymą galima pateikti ir kitais būdais, ne per elektroninių paslaugų savitarnos sistemą. Tokiu atveju taip pat svarbu nurodyti, kad prašymas teikiamas sutuoktinių vardu, jeigu žemė įgyjama bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise. Informaciją apie galimus prašymo pateikimo būdus ir prašymo formą, skirtą teikti ne per savitarnos sistemą, galite rasti čia.

Tais atvejais, kai žemė įgyjama ne bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise,  pavyzdžiui, dovanojimo atveju arba kai sutuoktiniai turto režimą yra nustatę vedybų sutartyje,  prašymą NŽT turi teikti tik tas asmuo, kurio vardu bus įgyjamas turtas.

NŽT sutikimas įsigyti žemės ūkio paskirties žemę išduodamas per 15 darbo dienų, jeigu pateikta informacija atitinka teisės aktų reikalavimus ir nenustatoma trūkumų.

Sutikimo išdavimo paslauga yra mokama. Šiuo metu ši valstybės nustatyta rinkliava fiziniams asmenims yra 11 eurų. Valstybės rinkliava nustatyta už vieną išduodamą sutikimą, tai yra teikiant prašymą abiejų sutuoktinių vardu yra mokama viena 11 eurų suma. Informaciją apie rinkliavos mokėjimo būdus, kai tai daroma ne per NŽT elektroninių paslaugų savitarnos sistemą, galima rasti NŽT puslapyje.