Sensacija Vokietijoje: ūkininkė paveldėjo motinos ūkį ir apskundė 10 000 eurų notaro sąskaitą
Ūkininkė paveldėjo savo motinos žemės ūkio valdą. Prieš paveldėjimą ji kartu su savo vyru šį ūkį valdė kaip nuomininkė. Notaras, apskaičiavęs sandorio vertę 1 885 492 eurais, už notarinį sandorio patvirtinimą ir kitas išlaidas pateikė 10 000,07 euro sąskaitą. Ūkininkė apskundė šios sąskaitos dydį, rašoma vokiečių spaudoje.
2020 m. rugsėjo 29 d. notaras, veikdamas pareiškėjos ir jos motinos pavedimu, patvirtino ūkio perdavimo sutartį, pagal kurią motina savo dukrai perdavė visą žemės ūkio valdą ir su ja susijusius žemės sklypus.
2021 m. vasario 1 d. notaras pateikė sąskaitą, apskaičiuotą pagal 1 885 492 eurų sandorio vertę, kurios bendra suma su mokesčiais sudarė 10 000,07 euro.
Pareiškėja apskundė šią sąskaitą. Jos nuomone, apskaičiuojant notaro mokestį turėjo būti taikoma lengvata. Ji paaiškino, kad nuo 2014 m. sausio 1 d. ūkis buvo išnuomotas jai pačiai, todėl ji faktiškai jį valdė. Tik dėl socialinio draudimo ir socialinės teisės priežasčių nuo 2018 m. balandžio 1 d. nuomos sutartis buvo sudaryta su motinos žentu, t. y. pareiškėjos vyru, tačiau iš tikrųjų ūkį toliau valdė abu sutuoktiniai kartu.
Teismas: notaras mokesčius apskaičiavo teisingai
Teismas paprašė Miuncheno notarų kasos pateikti išvadą, su kuria buvo supažindintos visos bylos šalys. Teismas nusprendė, kad pareiškėjos skundas yra iš esmės nepagrįstas.
Notaro sąskaita buvo sudaryta tinkamai ir atitiko visus formalius reikalavimus. Taip pat teisingai buvo nustatyta sandorio vertė – pagal perduodamo turto rinkos vertę. Be to, paaiškėjo, kad ūkis buvo išnuomotas vyrui, o ne paveldėtojai. Po nuosavybės perdavimo ji tik perėmė nuomotojo teises ir pareigas esamoje nuomos sutartyje. Todėl teisiškai negalima tvirtinti, kad paveldėtoja tiesiogiai tęsė ūkio veiklą.
Įstatymo tekstas aiškiai numato, kad lengvata taikoma tik tada, kai pats paveldėtojas kperima ir tęsia ūkio veiklą. Teismas pabrėžė, kad net ir nuoma šeimos nariui nepanaikina šios taisyklės – tokia nuoma taip pat neleidžia taikyti mokesčio lengvatos.
Nagrinėtoje byloje ūkis tiek iki nuosavybės perdavimo, tiek ir po jo buvo išnuomotas trečiajam asmeniui – pareiškėjos vyrui. Dėl šios priežasties notaras pagrįstai netaikė įstatyme numatytos mokesčio lengvatos, o teismas pripažino, kad 10 000,07 euro notaro sąskaita buvo apskaičiuota teisėtai.
