Žemės ūkio paskirties žemės kainos: hektaras – nuo 3,1 iki 10,3 tūkst. Eur, nuomos skirtumas siekia beveik 7 kartus
Valstybės duomenų agentūros paskelbti 2025 m. duomenys rodo, kad vidutinės žemės ūkio paskirties žemės pardavimo ir nuomos kainos Lietuvoje šiek tiek sumažėjo. Vis dėlto savivaldybėse situacija labai nevienoda – vienur žemė ir toliau brango, o kai kur nuomos kaina per metus išaugo daugiau nei dvigubai.
2025 m. vidutinė žemės ūkio paskirties žemės pardavimo kaina Lietuvoje siekė 5 331 Eur už hektarą – 2,2 proc. mažiau nei 2024 m., o nuomos kaina sumažėjo 1,4 proc. – nuo 243 iki 239,7 Eur už hektarą.
Žemės pardavimo ir nuomos kainos 2025 m.
|
2025 m. rodiklis |
Pardavimo kaina |
Nuomos kaina |
|---|---|---|
|
Lietuvos vidurkis |
5 331 Eur/ha |
239,7 Eur/ha |
|
Didžiausia reikšmė |
Kauno m. sav. – 10 299,6 Eur/ha |
Kaišiadorių r. sav. – 463,7 Eur/ha |
|
Didžiausia tarp rajonų savivaldybių |
Pasvalio r. sav. – 9 493,7 Eur/ha |
Kaišiadorių r. sav. – 463,7 Eur/ha |
|
Mažiausia reikšmė |
Varėnos r. sav. – 3 117,3 Eur/ha |
Utenos r. sav. – 67,1 Eur/ha |
|
Skirtumas tarp didžiausios ir mažiausios kainos |
3,3 karto |
6,9 karto |
|
Pokytis, palyginti su 2024 m. |
–2,2 proc. |
–1,4 proc. |
Brangiausia – Kaune ir Pasvalyje
Didžiausia vidutinė pardavimo kaina 2025 m. užfiksuota Kauno miesto savivaldybėje – 10 299,6 Eur/ha. Vis dėlto vertinant žemės ūkiui būdingesnes rajonų savivaldybes pirmauja Pasvalio rajonas. Čia hektaras žemės ūkio paskirties žemės vidutiniškai kainavo 9 493,7 Eur. Toliau rikiavosi Šakių rajonas – 7 710,2 Eur/ha, Marijampolės savivaldybė – 7 684,1 Eur/ha, Joniškio rajonas – 7 587,6 Eur/ha ir Pakruojo rajonas – 7 425,7 Eur/ha.
Mažiausios pardavimo kainos užfiksuotos Varėnos ir Utenos rajonuose – atitinkamai 3 117,3 ir 3 121,7 Eur/ha. Zarasų rajone hektaras vidutiniškai kainavo 3 498,7 Eur, Švenčionių rajone – 3 617,8 Eur, o Šalčininkų rajone – 3 719,7 Eur.
Taigi tarp Pasvalio ir Varėnos rajonų žemės kainų skirtumas siekė kiek daugiau nei tris kartus.
Šalies vidurkis mažėjo, tačiau daugelyje savivaldybių žemė brango
Nors bendras Lietuvos žemės ūkio paskirties sklypų pardavimo kainos rodiklis sumažėjo, tai nereiškia, kad žemė pigo visoje šalyje. Palyginus 51 savivaldybės, kurių duomenys buvo paskelbti 2024 ir 2025 m., pardavimo kaina 29 savivaldybėse didėjo, o 22 – mažėjo.
Didžiausias augimas užfiksuotas Druskininkų savivaldybėje. Čia vidutinė kaina padidėjo nuo 2 639 iki 3 812,7 Eur/ha, arba 44,5 proc. Ankstesniame, 2024 m. kainų palyginime Druskininkai buvo pigiausia savivaldybė.
Zarasų rajone žemės kaina išaugo 28,3 proc., Ignalinos – 24,4 proc., Ukmergės – 21,8 proc., o Švenčionių rajone – 20,2 proc.
Didžiausias kritimas fiksuotas Birštono savivaldybėje – 23,1 proc. Prienų rajone kaina sumažėjo 16 proc., Vilniaus rajone – 14,9 proc., Šiaulių rajone – 12,9 proc., o Joniškio rajone – 11,1 proc.
Nuoma Kaišiadorių rajone pabrango daugiau nei dvigubai
Dar ryškesni skirtumai matyti nuomos rinkoje. Brangiausiai 2025 m. žemė nuomota Kaišiadorių rajone – vidutinė kaina siekė 463,7 Eur/ha. Per metus ji padidėjo daugiau nei dvigubai: 2024 m. buvo 227 Eur/ha.
Antra pagal nuomos kainą buvo Skuodo rajono savivaldybė – 407,9 Eur/ha. Alytaus rajone hektaro nuoma vidutiniškai siekė 301,9 Eur, Marijampolės savivaldybėje – 295,5 Eur, Pakruojo rajone – 292,6 Eur.
Mažiausia nuomos kaina fiksuota Utenos rajone – vos 67,1 Eur/ha. Šiaulių miesto savivaldybėje ji siekė 68,3 Eur/ha, Zarasų rajone – 90,7 Eur/ha, Šalčininkų rajone – 113,2 Eur/ha, o Trakų rajone – 114,8 Eur/ha.
Taigi Kaišiadorių ir Utenos rajonų nuomos kainos skyrėsi net 6,9 karto.
Lyginant 2024 ir 2025 m. žemės ūkio paskirties sklypų nuomos kainą, ji didėjo 21-oje savivaldybėje, o mažėjo 30-yje. Po Kaišiadorių didžiausias augimas buvo Varėnos rajone – 80,7 proc., Švenčionių rajone – 70,1 proc. ir Pagėgių savivaldybėje – 51,7 proc.
Labiausiai nuoma pigo Širvintų rajone – 29,3 proc. Zarasų rajone kaina sumažėjo 25,7 proc., Anykščių ir Akmenės rajonuose – beveik po 25 proc., o Plungės rajone – 22,8 proc.
Vidurkiai neparodo konkretaus sklypo vertės
Statistiniai rodikliai leidžia palyginti bendras teritorijų tendencijas, tačiau jie neparodo, už kiek būtų parduotas ar išnuomotas konkretus sklypas. Kainai įtakos turi žemės našumo balas, sklypo dydis ir vientisumas, melioracijos būklė, privažiavimas, vieta, konkurencija tarp ūkių ir konkrečiais metais sudarytų sandorių skaičius.
Todėl ypač didelius metinius šuolius mažesnėse savivaldybėse verta vertinti atsargiai. Vis dėlto 2025 m. duomenys aiškiai rodo: bendras Lietuvos žemės pardavimo ir nuomos kainų vidurkis smuktelėjo, tačiau atskirų savivaldybių rinkos judėjo visiškai skirtingomis kryptimis.
|
Administracinė teritorija |
Vidutinė pardavimo kaina 2025, Eur/ha |
Vidutinė nuomos kaina 2025, Eur/ha |
|
Lietuvos Respublika |
5 331,0 |
239,7 |
|
Akmenės r. sav. |
6 234,6 |
219,2 |
|
Alytaus r. sav. |
4 643,6 |
301,9 |
|
Anykščių r. sav. |
4 076,7 |
194,4 |
|
Birštono sav. |
4 085,3 |
200,0 |
|
Biržų r. sav. |
5 856,6 |
230,1 |
|
Druskininkų sav. |
3 812,7 |
|
|
Elektrėnų sav. |
4 522,5 |
130,2 |
|
Ignalinos r. sav. |
4 069,7 |
116,8 |
|
Jonavos r. sav. |
6 144,9 |
232,5 |
|
Joniškio r. sav. |
7 587,6 |
288,2 |
|
Jurbarko r. sav. |
5 879,3 |
255,3 |
|
Kaišiadorių r. sav. |
4 418,4 |
463,7 |
|
Kalvarijos sav. |
4 314,4 |
212,8 |
|
Kauno m. sav. |
10 299,6 |
|
|
Kauno r. sav. |
7 313,8 |
231,0 |
|
Kazlų Rūdos sav. |
5 345,5 |
204,7 |
|
Kelmės r. sav. |
4 666,3 |
220,4 |
|
Klaipėdos r. sav. |
6 266,5 |
243,4 |
|
Kretingos r. sav. |
5 493,8 |
227,4 |
|
Kupiškio r. sav. |
5 472,3 |
195,8 |
|
Kėdainių r. sav. |
7 014,9 |
248,8 |
|
Lazdijų r. sav. |
3 749,8 |
265,3 |
|
Marijampolės sav. |
7 684,1 |
295,5 |
|
Mažeikių r. sav. |
5 251,8 |
212,2 |
|
Molėtų r. sav. |
4 063,4 |
138,4 |
|
Pagėgių sav. |
4 247,1 |
156,2 |
|
Pakruojo r. sav. |
7 425,7 |
292,6 |
|
Panevėžio m. sav. |
4 285,7 |
191,5 |
|
Panevėžio r. sav. |
5 467,4 |
213,6 |
|
Pasvalio r. sav. |
9 493,7 |
288,3 |
|
Plungės r. sav. |
4 753,0 |
210,8 |
|
Prienų r. sav. |
4 752,5 |
166,9 |
|
Radviliškio r. sav. |
7 064,4 |
247,8 |
|
Raseinių r. sav. |
5 459,2 |
230,8 |
|
Rietavo sav. |
4 048,5 |
168,4 |
|
Rokiškio r. sav. |
3 953,1 |
187,1 |
|
Skuodo r. sav. |
4 487,4 |
407,9 |
|
Tauragės r. sav. |
4 080,9 |
115,4 |
|
Telšių r. sav. |
4 670,7 |
158,3 |
|
Trakų r. sav. |
4 279,4 |
114,8 |
|
Ukmergės r. sav. |
5 077,4 |
170,4 |
|
Utenos r. sav. |
3 121,7 |
67,1 |
|
Varėnos r. sav. |
3 117,3 |
171,7 |
|
Vilkaviškio r. sav. |
6 489,5 |
276,7 |
|
Vilniaus r. sav. |
4 430,5 |
160,3 |
|
Zarasų r. sav. |
3 498,7 |
90,7 |
|
Šakių r. sav. |
7 710,2 |
265,3 |
|
Šalčininkų r. sav. |
3 719,7 |
113,2 |
|
Šiaulių m. sav. |
68,3 |
|
|
Šiaulių r. sav. |
5 904,5 |
211,5 |
|
Šilalės r. sav. |
4 443,7 |
127,4 |
|
Šilutės r. sav. |
4 238,4 |
207,2 |
|
Širvintų r. sav. |
4 110,4 |
138,6 |
|
Švenčionių r. sav. |
3 617,8 |
185,4 |
