Privačios žemės ūkio paskirties žemės pardavimas: ką daryti, jei NŽT pažymoje nurodytas pirkėjas žemės neperka

Parduodant privačią žemės ūkio paskirties žemę pasitaiko situacijų, kai pirmumo teisę įsigyti žemės sklypą turintis asmuo iš pradžių sutinka jį pirkti, tačiau vėliau persigalvoja arba dėl kitų priežasčių nebegali sudaryti sandorio. Tokiu atveju pardavėjui kyla klausimų, ar žemę galima parduoti kitam pirkėjui ir ar būtina iš naujo kreiptis į Nacionalinę žemės tarnybą (NŽT).

NŽT atkreipia dėmesį, kad tai priklauso nuo to, kiek pirmumo teisę turinčių asmenų nurodyta pardavėjui išduotoje pažymoje.

Nusprendęs parduoti privačią žemės ūkio paskirties žemę, savininkas pirmiausia turi kreiptis į NŽT ir pateikti pranešimą apie ketinimą parduoti sklypą. Pranešime nurodoma žemės sklypo pardavimo kaina ir sąlygos.

Pagal šį pranešimą NŽT informuoja pirmumo teisę įsigyti šį žemės sklypą turinčius asmenis ir pardavėjui išduoda pažymą, kurioje nurodomi pirmumo teisę turintys asmenys, sutikę pirkti parduodamą žemės sklypą.

Ši pažyma galioja vienerius metus nuo jos išdavimo dienos. Per šį laikotarpį turi būti sudarytas žemės sklypo pirkimo–pardavimo sandoris. Jei šios pažymos galiojimo laikotarpiu nebuvo sudarytas sandoris, žemės sklypo pardavėjas turi pakartotinai kreiptis į NŽT dėl pažymos išdavimo.

Jeigu pažymoje nurodyti keli asmenys, turintys vienodą pirmumo teisę įsigyti žemės sklypą, pardavėjas gali pats pasirinkti, kuriam iš jų parduoti žemę pasiūlytomis sąlygomis.

Jeigu pažymoje nurodyti keli asmenys, turintys skirtingos eilės pirmumo teisę įsigyti žemės sklypą, yra laikomasi nustatyto pirmumo teisės eiliškumo. Aukštesnės eilės pirmumo teisę turinčiam asmeniui atsisakius pirkti žemę, teisė ją įsigyti pereina pažymoje nurodytiems paskesnės eilės asmenims. Tokiu atveju pardavėjas gali tęsti pardavimo procesą su kitu pažymoje nurodytu pirkėju ir naujos pažymos gauti nereikia.

Pasitaiko ir tokių situacijų, kai NŽT išduotoje pažymoje nurodytas tik vienas pirmumo teisę turintis ir sutikimą pirkti žemę pateikęs asmuo, tačiau vėliau jis atsisako sudaryti pirkimo–pardavimo sandorį. Tokiu atveju pardavėjas turi teisę iš naujo kreiptis į NŽT dėl pažymos išdavimo, pridėdamas asmens, pateikusio sutikimą pirkti, atsisakymą.

Gavusi pakartotinį prašymą, NŽT iš naujo informuoja pirmumo teisę įsigyti žemės sklypą turinčius asmenis ir laukia jų sprendimo. Jeigu aplinkybės nepasikeitė, pirmumo teisę turintys asmenys yra tie patys ir nė vienas jų nepareiškia noro pirkti sklypą, NŽT išduoda naują pažymą, kurioje konkretus pirkėjas nenurodomas. Pardavėjas tada gali sklypą parduoti savo nuožiūra bet kuriam asmeniui, tačiau tik už tokią kainą, kuri buvo nurodyta pardavėjo pranešime.  

Jeigu nusprendžiama privačios žemės ūkio paskirties žemės sklypą parduoti už mažesnę kainą ir (ar) kitomis sąlygomis, nei buvo nurodyta pranešime, būtina iš naujo kreiptis į NŽT ir pateikti naują pranešimą. Tuomet bus kartojama visa pirmumo teisę įsigyti žemės sklypą turinčių asmenų informavimo ir pažymos išdavimo procedūra.

Svarbu žinoti, kad už kiekvienos NŽT pažymos išdavimą reikia sumokėti nustatyto dydžio valstybės rinkliavą.