Kas ir kada kompensuoja už pasikeitusį žemės sklypo plotą

Atlikus žemės sklypo kadastrinius matavimus kartais paaiškėja, kad faktinis sklypo plotas skiriasi nuo to, kuris buvo įrašytas dokumentuose. Tokie skirtumai gali būti tiek į mažesnę, tiek į didesnę pusę. Pagal šiuo metu galiojančias taisykles, už ploto skirtumą yra numatytas kompensavimo mechanizmas.

Jeigu atlikus kadastrinius matavimus paaiškėja, kad iš valstybės įgyto sklypo plotas yra mažesnis nei buvo manyta (nurodyta pirminiuose dokumentuose), sklypo savininkui gali būti išmokama piniginė kompensacija. Ji apskaičiuojama proporcingai viso sklypo vertei, remiantis nustatyta žemės verte, kuri apskaičiuota pagal žemės verčių žemėlapius. Kompensacijai gauti sklypo savininkas turi kreiptis į Nacionalinę žemės tarnybą ir pateikti prašymą. Kompensacija išmokama ne iš karto, o kitais kalendoriniais metais po sprendimo priėmimo.

Svarbu pabrėžti, kad kompensacija už trūkstamą žemės ploto skirtumą numatyta tik tiems asmenims, kurie žemę įsigijo iš valstybės, sudarydami valstybinės žemės pirkimo–pardavimo sutartis, arba dalyvavo žemės reformos procese atkuriant nuosavybės teises, taip pat šių asmenų paveldėtojams.

Tuo tarpu, jei žemės sklypas įgytas iš privačių asmenų pagal pirkimo–pardavimo, dovanojimo, mainų ar kitas sutartis, kompensacija netaikoma. Pagal galiojančius teisės aktus ir susiformavusią teismų praktiką laikoma, kad asmuo, įsigydamas ar priimdamas dovanų privatų žemės sklypą, turi galimybę dar prieš sandorį įvertinti galimus ploto netikslumus ir prisiima su tuo susijusią riziką. Todėl valstybė už nustatytus žemės sklypo ploto trūkumus neatsako.

Gali būti ir priešinga situacija, kai po atliktų kadastrinių matavimų paaiškėja, kad realus sklypo plotas yra didesnis. Tokiu atveju jau sklypo savininkas turi sumokėti valstybei už faktinį viršplotį. Apie tai savininkui pranešama oficialiai informuojant apie mokėtiną sumą ir mokėjimo terminą.

Jei sklypo savininkas atsisako sumokėti už viršplotį, valstybė įgyja bendrosios dalinės nuosavybės teises į žemės sklypo dalį, kurią sudaro nustatytas žemės sklypo ploto skirtumas. Tokiu atveju savininkas už naudojimąsi ta dalimi turės mokėti žemės nuomos mokestį.

Kompensacijos už nustatytą žemės sklypo ploto sumažėjimą ar padidėjimą nemokamos kai šie netikslumai patenka į leistinas matavimų paklaidos ribas.