Kokia hektaro kaina?

Dažnam ūkininkui kyla klausimų, kiek kainuoja žemės ūkio paskirties žemė. Lietuvoje kol kas nėra statistikos už 2024-uosius metus, tačiau galima susidaryti apytikslį vaizdą iš ankstesnių metų.

Štai 2023 metais vidutinė ariamos žemės pirkimo kaina Lietuvoje sudarė 5 012 Eur už vieną hektarą. Tai 7,4 proc. daugiau nei 2022 m. Savo ruožtu 2023 m. vidutinė pievų ir ganyklų pirkimo kaina siekė 3 171 Eur/ha arba 2,5 proc. daugiau nei 2022 m.

Jei žvelgtume dar giliau, tai 2022 m. vidutinė ariamos žemės kaina išaugo 10,3 proc. palyginus su 2021 m. Akivaizdu, kad nepaisant sudėtingos situacijos žemės ūkyje, žemė savo vertę tik augina. Mat per pastaruosius 10 metų žemės ūkio paskirties žemės kaina Lietuvoje išaugo beveik 5 kartus.

Kitaip tariant, žemė per šį laiką tik brango. Jei pavartytumėte skelbimus, rastumėte, jog šiemet, pavyzdžiui, Biržų rajone už beveik 12 hektarų sklypą (našumo balas 38,8) savininkas prašo 63 000 eurų. Šiuo atveju hektaro kaina siekia 5 300 eurų.

Klaipėdos rajone už 2,5 hektaro žemės ūkio paskirties žemę (našumo balas nenurodytas) prašoma 11 900 eurų. Šiuo atveju hektaro kaina siekia 4 520 eurų.

Kaišiadorių rajone už 3,23 ha sklypą (našumo balas 31,2) kitas pardavėjas prašo 12 000 eurų arba 3 715 eurų už hektarą. Kaip matome, skirtumai yra labai dideli, priklausantys tiek nuo paties sklypo savybių, tiek nuo pardavėjo įnorių ir perspektyvų galimybių.

Verta atminti, kad pardavėjas nebūtinai gauna tiek, kiek prašo už savo žemę. Bet matyti tendencija, kad žemės ūkio paskirties žemės kainos didžiausios yra pietinėje ir vakarinėje Lietuvos dalyse, o mažesnės kainos būdingos šiaurinėje ir rytinėje šalies dalyse.

Pastebima tenndencija, kad žemė ypač stipriai išbrango ir kaimyninėje Lenkijoje.

Žemės nuomos kaina

Deja, 2024 m. žemės ūkio paskirties žemės nuomos kainų Lietuvoje statistikos departamentas dar nepaskelbė, bet ankstesnių metų tendencijos rodo, kad žemės ūkio paskirties žemės nuomos kainos Lietuvoje sparčiai augo. Ir ypač pastaraisiais metais.

Didžiausią įtaką kainoms turi žemės našumo balas, vieta ir sklypo dydis. Ankstesnių metų duomenimis, didesnių plotų ir našesnėse žemėse nuomos kainos yra aukštesnės.

2023 m. ariamos žemės vidutinės nuomos kainos siekė 241 Eur/ha (32,4 proc. didesnė nei 2022 m.), pievų ir ganyklų 164 Eur/ha (19,7 proc. didesnė nei 2022 m.).